برج الأعمال 2 في مسقط هيلز: مكاتب ومحلات بنظام التملك الحر للبيع أو الإيجار
خليج هومز تبيع مكاتب ومحلات بنظام التملك الحر في برج الأعمال 2 بمسقط هيلز، وهو برج تجاري من الفئة A يرتفع في المنطقة التي باتت تُعرف بوسط مسقط الجديد. يمتد المبنى على أكثر من 500,000 قدم مربعة تضم محلات في الطابق الأرضي وطابق التسوية، وستة طوابق مكاتب، وطابق بنتهاوس من عشر وحدات. تبدأ أسعار الوحدات من 60,000 ريال عماني (نحو 156,000 دولار أمريكي)، بدفعة أولى 20% وتقسيط الباقي على 48 شهرًا بلا فوائد، والتسليم مؤكد في الربع الأخير من 2028. المطوّر هو مسقط هيلز للتطوير الدولي، بمشاركة لوكشري كراون في التصميم.
المطوّر: مسقط هيلز للتطوير الدولي
- 100%
- تملك حر
- الربع الأخير 2028
- موعد التسليم
- 0%
- فوائد، على 48 شهرًا
- ~368
- موقف سيارات
برج الأعمال 2 من وجهة نظر المستشار
برج الأعمال 2 برج تجاري متنوع في مسقط هيلز، يضم محلات في الطابق الأرضي وطابق التسوية، وستة طوابق مكاتب كاملة، وفوقها طابق مخصص للبنتهاوس. ما زال قيد الإنشاء، وموعد تسليمه المؤكد الربع الأخير من 2028، وكل وحدة فيه بسند تملك حر متاح للمشترين من أي جنسية بعد تسجيله لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| نوع المشروع | مكاتب، محلات، طابق بنتهاوس |
| الموقع | مسقط هيلز، وسط مسقط الجديد |
| المطوّر | مسقط هيلز للتطوير الدولي (MHID) |
| شريك التصميم | لوكشري كراون |
| الحالة | قيد الإنشاء |
| الإنجاز | الربع الأخير من 2028 |
| الطوابق | محلات في الطابق الأرضي وطابق التسوية، ستة طوابق مكاتب، طابق بنتهاوس واحد |
| إجمالي المساحة المبنية | أكثر من 500,000 قدم مربعة |
| إجمالي الوحدات | 228 (23 محلًا في الطابق الأرضي، 21 محلًا في طابق التسوية، 174 مكتبًا، 10 أجنحة بنتهاوس) |
| المواقف | نحو 368 موقفًا في ثلاثة طوابق سفلية وطابق التسوية |
| الملكية | تملك حر 100%، متاح لجميع الجنسيات |
| السعر يبدأ من | 60,000 ريال عماني (نحو 156,000 دولار أمريكي) |
هذه هي الصورة العامة. وإليك ما يكلّفه كل نوع من الوحدات فعلًا.
ما الوحدات المتاحة في برج الأعمال 2، وكم تكلّف؟
يُباع برج الأعمال 2 بأربعة أنواع من الوحدات: محلات الطابق الأرضي، ومحلات طابق التسوية، ومكاتب قياسية في الطوابق من الأول إلى السادس، وعشرة أجنحة بنتهاوس أكبر في الطابق الأخير. تتراوح المساحات بين 39 و682 مترًا مربعًا، وتسعّر خليج هومز كل وحدة بالمتر المربع، مع ارتفاع السعر طابقًا بعد طابق بدل أن يبقى ثابتًا في المبنى كله.
| نوع الوحدة | الطابق | عدد الوحدات | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ر.ع/م²) | التوفر |
|---|---|---|---|---|---|
| محلات الطابق الأرضي | الطابق الأرضي | 23 | 58 - 286 | 1,550 | معروضة للبيع |
| محلات طابق التسوية | طابق التسوية | 21 | 53 - 227 | 1,550 | معروضة للبيع |
| مكاتب | الطوابق 1-6 | 174 (29 في كل طابق) | 39 - 156 | 1,150 | معروضة للبيع |
| أجنحة بنتهاوس | الطابق السابع | 10 | 94 - 682 | عند الطلب | محدودة |
آخر تحديث للأسعار: أكتوبر 2026، وتُحدَّث كل ثلاثة أشهر. الأسعار المعروضة نطاقات؛ ويُؤكَّد سعر كل وحدة عند الاستفسار.
المكاتب (الطوابق 1 إلى 6)
يضم كل طابق من طوابق المكاتب الستة 29 وحدة على مساحة 2,986 مترًا مربعًا، فلا يتطابق طابقان تمامًا مع أن الهيكل يتكرر. تتراوح مساحات الوحدات بين 39 مترًا مربعًا، وتناسب مكتبًا من شخصين أو ثلاثة، و156 مترًا مربعًا لأجنحة تتسع لقاعة اجتماعات. ويرتفع سعر المتر المربع مع ارتفاع الطابق، من نحو 1,150 ريالًا عمانيًا في الطوابق السفلى إلى نحو 1,450 ريالًا في الطوابق العليا، وهو النمط نفسه الذي سار عليه برج الأعمال 1 قبل أن يُباع بالكامل.
المحلات: الطابق الأرضي وطابق التسوية
ثلاثة وعشرون محلًا في الطابق الأرضي تغطي 2,945 مترًا مربعًا بواجهة مباشرة على الشارع، بينما تضيف 21 وحدة في طابق التسوية 2,631 مترًا مربعًا مطلة على البوليفارد والممر الداخلي. تتراوح مساحات المحلات بين أكشاك من 53 مترًا مربعًا ووحدة رئيسية من 286 مترًا مربعًا. وأسعار المحلات أعلى من المكاتب، من نحو 1,550 ريالًا عمانيًا للمتر المربع في الوحدات المطلة على الشارع إلى نحو 2,200 ريال للمتر المربع لأكبر الواجهات المطلة على البوليفارد، وهو فارق تحدده حركة المرتادين أكثر من ارتفاع الطابق.
طابق البنتهاوس
يضم الطابق السابع عشرة أجنحة بمستوى البنتهاوس بإجمالي 3,068 مترًا مربعًا، من مكتب خاص بمساحة 94 مترًا مربعًا إلى مساحة رئيسية من 682 مترًا مربعًا صُممت لمقر إقليمي. وهذه الوحدات تناسب شركة تريد طابقًا خاصًا بها، ووصولًا إلى شرفة خاصة، وعنوانًا يدل على حجمها. والأسعار تُقدَّم عند الطلب نظرًا لاتساع نطاق المساحات.
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وسنرسل لك الوحدات المناسبة مع المخططات والأسعار الحالية.
اطلب الوحدات المتاحةالسعر سؤال، وطريقة دفعه فعليًا هي السؤال التالي.
كيف تشتري أو تستأجر وحدة في برج الأعمال 2؟
هناك ثلاث طرق للحصول على مساحة في برج الأعمال 2: الدفع نقدًا عند التوقيع، أو توزيع التكلفة على خطة أقساط لمدة 48 شهرًا بلا فوائد، أو استئجار وحدة جاهزة بعد تسليم البرج في الربع الأخير من 2028. وكل طريقة تناسب نوعًا مختلفًا من المشترين.
الشراء نقدًا
سداد المبلغ كاملًا عند توقيع اتفاقية البيع والشراء يمنح المشتري أولوية اختيار الوحدات المتبقية وطريقًا أسرع إلى تسجيل الملكية عند التسليم، دون جدول أقساط يتابعه طوال أربع سنوات من البناء. ويمكن لخليج هومز أن تؤكد عند الاستفسار إن كان هناك خصم للدفع النقدي على وحدة بعينها؛ ولا تُنشر هنا نسبة ثابتة.
استئجار وحدة
سيكون برج الأعمال 2 متاحًا للإيجار أيضًا بعد اكتماله، للمستأجرين الذين يريدون العنوان دون الالتزام الرأسمالي للتملك. أما الإيجار الدقيق للمتر المربع، والحد الأدنى لمدة العقد، وفترة التجهيز الداخلي لهذا البرج فتُؤكَّد مباشرة مع فريق التأجير في خليج هومز. وللمقارنة، تؤجَّر المكاتب في برج الأعمال 1 المجاور المكتمل حاليًا بنحو 8 ريالات عمانية للمتر المربع شهريًا، والمحلات بنحو 12 ريالًا.
خطة دفع على 48 شهرًا (بلا فوائد)
| القسط | الموعد | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| الأول | عند توقيع اتفاقية البيع والشراء | 20% |
| الثاني | بعد 6 أشهر من الدفعة الأولى | 10% |
| الثالث | بعد 12 شهرًا | 10% |
| الرابع | بعد 18 شهرًا | 10% |
| الخامس | بعد 24 شهرًا | 10% |
| السادس | بعد 30 شهرًا | 10% |
| السابع | بعد 36 شهرًا | 10% |
| الثامن | بعد 42 شهرًا (بعد التسليم) | 10% |
| التاسع | بعد 48 شهرًا (بعد التسليم) | 10% |
هذا جدول أقساط من المطوّر وليس قرضًا عقاريًا من بنك، فلا فوائد ولا فحص ائتماني. فعلى وحدة سعرها 120,000 ريال عماني على سبيل المثال، تكون الدفعة عند التوقيع 24,000 ريال، ثم ثمانية أقساط قيمة كل منها 12,000 ريال كل ستة أشهر تقريبًا، ويُستحق آخر قسطين بعد تسليم المبنى في الربع الأخير من 2028.
تتوفر في عُمان كذلك قروض عقارية لغير المقيمين عبر البنوك المحلية للمشترين المؤهلين. نسب التمويل يحددها البنك، فتأكد من الشروط الحالية مع البنك مباشرة ولا تفترض رقمًا من هذه الصفحة.
احسب أقساطك
أدخل سعر الوحدة بالريال العماني لتعرف ما تدفعه عند التوقيع وكل ستة أشهر.
- عند التوقيع (20%)
- 24,000 ر.ع
- كل قسط (10%)
- 12,000 ر.ع
- عدد الأقساط
- 8، كل 6 أشهر
- المدفوع قبل التسليم
- 96,000 ر.ع
- المدفوع بعد التسليم
- 24,000 ر.ع
- الفوائد
- 0 ر.ع
أرقام استرشادية فقط. الأرقام النهائية بحسب اتفاقية البيع والشراء الموقعة.
كل هذا لا يثبت شيئًا وحده. برج الأعمال 1 هو الذي يثبت.
كيف كان أداء برج الأعمال 1 منذ 2018؟
برج الأعمال 2 ليس محاولة أولى. إنه يكرر صيغة سبق أن بنتها خليج هومز وباعتها وسلّمتها في برج الأعمال 1 المجاور، وهو برج مكتمل ومشغول، وخلفه خمس سنوات من نمو الأسعار والدخل الإيجاري القابلين للقياس.
ارتفاع القيمة، وحدة 100 م² (من الإطلاق في 2018 إلى الاكتمال في 2023)
| نوع الأصل | الإطلاق 2018 (ر.ع/م²) | 2023 (ر.ع/م²) | إجمالي النمو | المعدل السنوي المركب |
|---|---|---|---|---|
| مكاتب | 1,050 | 1,300 | 23.8% | 4.35% |
| محلات | 1,400 | 1,800 | 28.6% | 5.16% |
| بنتهاوس | 1,200 | 1,450 | 20.8% | 3.85% |
العوائد الإيجارية، وحدة 100 م²
| نوع الأصل | الإيجار (ر.ع/م²/شهريًا) | الإيجار (ر.ع/سنويًا) | العائد على سعر الإطلاق | العائد على السعر الحالي |
|---|---|---|---|---|
| مكاتب | 8 | 9,600 | 9.14% | 7.38% |
| محلات | 12 | 14,400 | 10.29% | 8.00% |
| بنتهاوس | 10 | 12,200 | 10.17% | 8.41% |
من يستأجر في برج الأعمال 1
تضم قائمة مستأجري البرج بنك مسقط، وعمانتل، ولارسن آند توبرو، وطيران السلام، وخيمجي رامداس، وجهاز الاستثمار العُماني، وصحار الدولي، ونابورس، وبيانات، إلى جانب بن يعقوب العقارية، ولوكشري كراون، وPV. وهذا هو نوع المستأجرين الذي يبني عليه ملاك العقارات في مسقط هيلز عقود الإيجار الجديدة اليوم.
هذه الأرقام تصف الأداء التاريخي المقاس لبرج الأعمال 1 بين 2018 و2023. وهي ليست توقعًا لبرج الأعمال 2، والأداء السابق ليس ضمانًا للعوائد المستقبلية.
هل تريد المقارنة الاستثمارية كاملة، مع نموذج الإيجار لمساحة وحدتك؟
اطلب الملف الاستثماريأداء كهذا يأتي من موقع المبنى، لا مما في داخله فقط.
أين يقع برج الأعمال 2، وماذا يوجد بالقرب منه؟
يقع برج الأعمال 2 في مسقط هيلز، المنطقة التي يتزايد وصفها بوسط مسقط الجديد، مع وصول مباشر إلى شارع السلطان قابوس. وهو على بعد دقائق من مطار مسقط الدولي ومن موقع المركز المالي الدولي المرتقب، داخل مجمع مخطط متكامل له ملعب جولف ومدارس وشارع تجاري خاص به.
| الوجهة | المدة بالسيارة |
|---|---|
| شارع السلطان قابوس | دقيقتان |
| طريق مسقط السريع | 4 دقائق |
| المقر الرئيسي لأومينفست | 4 دقائق |
| مسقط هيلز | 5 دقائق |
| مدينة العرفان | 8 دقائق |
| مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض | 8 دقائق |
| مطار مسقط الدولي | 10 دقائق |
| مول عُمان | 20 دقيقة |
وفي المحيط المباشر تقع الكلية الدولية للهندسة والإدارة، والمقر الرئيسي لبنك مسقط، وبرج الجولف في مسقط هيلز، كلها ضمن مسافة قصيرة، وهذا يُبقي موظفي المكاتب ومرتادي المحلات متقاربين بدل أن يتوزعوا في أنحاء المدينة.
خطّط لزيارتكافتح الموقع في خرائط جوجل أو احصل على الاتجاهات خطوة بخطوة
الموقع يجلب الناس إلى الباب. وما يحدث بعد دخولهم مهمة المبنى.
ما المرافق التي يوفرها برج الأعمال 2؟
ما يميز برج الأعمال 2 عن مبنى مكاتب عادي هو طابق مخصص للمرافق، صُمم للمستأجرين الذين يريدون مساحات للعافية والاجتماعات دون مغادرة المبنى، إضافةً إلى محلات على مستوى الشارع وممر مباشر للمشاة إلى البوليفارد.
طابق المرافق
- صالة نادٍ خاص للمستأجرين وضيوفهم
- مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
- سبا مع ساونا وغرفة بخار
- مسبح داخلي
- مركز لرعاية الأطفال
- مساحات عمل مشتركة وتعاونية
- صالة أعمال مع مرافق مخصصة للاجتماعات
- مناطق مستقلة للاستراحة والتواصل، فلا يلزم أن يُعقد اجتماع العميل عند مكتبك
المحلات والمطاعم والمساحات العامة
- محلات على مستوى الشارع بمحاذاة واجهة البرج
- مقاهٍ ومطاعم ضمن الممرات نفسها، لا خلفها
- ساحات منسقة يجلس فيها الناس فعلًا
- ممرات واسعة للمشاة تربط الشارع التجاري
- ممر مباشر للمشاة إلى البوليفارد، الشارع الرئيسي للتسوق والمطاعم في مسقط هيلز
- طابق أرضي صُمم ليكون طريقًا يمر الناس عبره، لا بجواره فقط
مواصفات المبنى والمواقف
- نحو 368 موقف سيارات إجمالًا
- موزعة على ثلاثة طوابق سفلية وطابق التسوية
- ردهات مصاعد مخصصة تخدم كل طابق مكاتب
- ارتفاع السقف يُؤكَّد عند حجز الوحدة
- مواصفات التسليم (هيكل فقط أو مجهزة) تُؤكَّد عند الحجز
- رسوم الخدمات للمتر المربع تُؤكَّد عند الحجز، لأنها تختلف بحسب الطابق ونوع الوحدة
كل ذلك يحدد من يناسبه المبنى فعلًا.
برج الأعمال 2 بالصور
لمن يناسب برج الأعمال 2؟
- شركات تنتقل إلى مسقط أو تفتتح مكتبًا فيهامكاتب من نحو 80 إلى 150 مترًا مربعًا تتسع براحة لفريق من 10 إلى 25 شخصًا.
- مؤسسات صغيرة ومتوسطة ومكاتب مهنية تشتري بدل أن تستأجروحدات من 39 مترًا مربعًا تناسب مكتبًا من شخصين أو ثلاثة يريد أصلًا يملكه لا عقد إيجار.
- مستثمرون يبحثون عن دخل إيجاريأي مساحة تصلح، والمرجع هو عوائد برج الأعمال 1 المقاسة بين 7% و10%.
- تجار تجزئة ومشغلو مطاعم يريدون واجهة في الطابق الأرضيمحلات الطابق الأرضي وطابق التسوية من 53 مترًا مربعًا تقع على أكثر ممرات المبنى حركة.
- شركات تحتاج طابقًا بحجم البنتهاوسالبنتهاوس الرئيسي بمساحة 682 مترًا مربعًا يناسب مقرًا إقليميًا يريد طابقًا خاصًا به.
- مستثمرون من الخارج يبحثون عن تملك حر في عُمانسند ملكية كامل مسجل لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، متاح للمشترين الأجانب داخل مسقط هيلز.
للتملك قواعده الخاصة، وهي تستحق القراءة قبل توقيع أي شيء.
من يحق له تملك وحدة، وما التكاليف غير سعر الشراء؟
يُباع برج الأعمال 2 بسند تملك حر 100% متاح للمشترين من أي جنسية، لأن مسقط هيلز مسجل كمجمع سياحي متكامل ضمن إطار تملك الأجانب في عُمان. وتُسجَّل كل عملية بيع لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، التي تصدر سند الملكية (الملكية) باسم المشتري.
تملك حر لجميع الجنسيات
تتيح أحكام المراسيم الخاصة بالمجمعات السياحية المتكاملة لغير العمانيين تملك سند حر مسجل داخل المشاريع المعتمدة مثل مسقط هيلز، دون شريك محلي ودون اشتراط الإقامة مسبقًا. ويمنح السند، بعد تسجيله لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، كامل حقوق إعادة البيع والتأجير والتوريث.
هل يمنح الشراء هنا إقامة؟
برنامج إقامة المستثمرين في عُمان، الذي يُدار عبر «استثمر في عُمان» وشرطة عُمان السلطانية، يمنح تصريحًا لمدة 10 سنوات قابلًا للتجديد لمن يشتري عقارًا بقيمة 500,000 ريال عماني أو أكثر، وتصريحًا لمدة 5 سنوات قابلًا للتجديد ابتداءً من 250,000 ريال عماني. والوحدة الواحدة من الفئة الأولى في برج الأعمال 2، التي تبدأ من 60,000 ريال عماني، لا تبلغ أيًّا من الحدّين وحدها. أما المشترون الذين يجمعون عدة وحدات، أو يضيفون إلى الشراء استثمارًا مؤهلًا آخر، فيمكنهم بلوغ 250,000 أو 500,000 ريال عماني والتقدم عبر «استثمر في عُمان».
التكاليف غير سعر الشراء
| البند | النسبة المعتادة |
|---|---|
| رسوم التسجيل ونقل الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني | نحو 3% من سعر الشراء للمشترين غير العمانيين (تأكد من النسبة الحالية عند التسجيل) |
| ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري | النسبة الأساسية 5%، وتنطبق على بيع وتأجير الوحدات التجارية وفق قواعد جهاز الضرائب العُماني |
| رسوم الخدمات | تُحدَّد لكل وحدة، وتُؤكَّد عند الحجز |
| التجهيز الداخلي والرسوم القانونية والوكالة | تختلف بحسب الوحدة وترتيبات المشتري |
بعد اتضاح التكاليف، الخطوة التالية أوراق لا تخمين.
حمّل مخططات برج الأعمال 2
لكل وحدة في برج الأعمال 2 مخططها الخاص. حمّل المجموعة الكاملة أدناه، أو اطلب من أحد المستشارين إرسال مخططات المساحات التي تفكر فيها.
- ورقة الحقائقPDF · نظرة عامة على المشروع والموقع والمرافق
- خطة الدفعPDF · 20% + 8 أقساط، بلا فوائد
- مجموعة المخططات الكاملةPDF · الطوابق السفلية، المحلات، المكاتب، البنتهاوس
- مخططات المكاتب، الوحدات 001–029PDF · كل تصاميم المكاتب، 39–156 م²
- مخططات البنتهاوس، 701–710PDF · مساحات من 94 إلى 682 م²
- مخططات المحلاتPDF · الطابق الأرضي وطابق التسوية
بعد أن يختار المشتري وحدة من المخططات، يتم حجزها في خطوات معدودة.
كيف تحجز وحدة في برج الأعمال 2؟
- شاركنا متطلباتكالاستخدام، والمساحة بالمتر المربع، والميزانية، وهل تريد الشراء أم الإيجار.
- اختر قائمة مختصرة من الوحداتراجع المخططات مع أحد مستشاري خليج هومز.
- معاينة الموقعزُر الموقع ومكتب المبيعات في مسقط هيلز.
- احجز وحدتكثبّت وحدتك بدفع مبلغ الحجز.
- أتمم الصفقةوقّع اتفاقية البيع والشراء وادفع الدفعة الأولى 20%.
- تابع الأقساط وسجّل الملكيةاتبع جدول الأقساط على 48 شهرًا حتى التسليم في الربع الأخير من 2028. ثم سجّل سند الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
أحضر جواز سفر ساري المفعول أو البطاقة الشخصية العمانية، وشهادة السجل التجاري إذا كان الشراء باسم شركة.
ابدأ بالخطوة الأولى. أرسل متطلباتك واحصل على الوحدات المناسبة اليوم.
احجز معاينة
زُر الموقع برفقة مستشار
اختر زيارة للموقع، أو اجتماعًا في المكتب، أو مكالمة فيديو. يؤكد أحد المستشارين موعدك هاتفيًا أو عبر واتساب.
احجز معاينة في برج الأعمال 2
أخبرنا بما تحتاجه وسنعود إليك بالوحدات المناسبة والمخططات والأسعار. الحقول المميزة بعلامة * مطلوبة.
الأسئلة الشائعة
كم يكلّف المكتب في برج الأعمال 2؟
تبدأ أسعار المكاتب في برج الأعمال 2 من 60,000 ريال عماني، أي نحو 1,150 إلى 1,450 ريالًا عمانيًا للمتر المربع بحسب الطابق والوحدة. الطوابق السفلى والوحدات الأصغر في أدنى هذا النطاق؛ والطوابق العليا والأجنحة الأكبر تقترب من أعلاه. تتراوح مساحات المكاتب بين 39 و156 مترًا مربعًا، ولذلك يعتمد السعر النهائي على الطابق والتصميم اللذين يختارهما المشتري أكثر من أي رقم واحد معلن.
ما خطة الدفع في برج الأعمال 2؟
يدفع المشتري 20% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، ثم 10% كل ستة أشهر على مدى 48 شهرًا بلا فوائد، ويُستحق آخر قسطين بعد التسليم. فعلى وحدة سعرها 120,000 ريال عماني على سبيل المثال، تكون الدفعة الأولى 24,000 ريال ثم ثمانية أقساط قيمة كل منها 12,000 ريال كل ستة أشهر تقريبًا. ومن يفضّل الاستغناء عن الجدول يمكنه السداد كاملًا عند التوقيع.
هل يحق للأجانب شراء مكتب في برج الأعمال 2؟
نعم. مسقط هيلز مسجل كمجمع سياحي متكامل، وهذا يتيح للأجانب تملك سند حر كامل في برج الأعمال 2 دون الحاجة إلى شريك عماني. ويمنح السند، بعد تسجيله لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، مالكه حق إعادة البيع والتأجير وتوريث الوحدة، كما هو حال المشتري المحلي.
هل يمنحني الشراء في برج الأعمال 2 إقامة في عُمان؟
ليس وحده. برنامج إقامة المستثمرين في عُمان يشترط شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250,000 ريال عماني لتصريح مدته 5 سنوات قابل للتجديد، أو 500,000 ريال عماني لتصريح مدته 10 سنوات قابل للتجديد، والوحدة الواحدة من الفئة الأولى هنا لا تبلغ أيًّا منهما. أما المشترون الذين يجمعون وحدتين أو أكثر، أو يضيفون استثمارًا مؤهلًا آخر، فيمكنهم بلوغ الحد والتقدم عبر «استثمر في عُمان». ولا توجد إقامة تلقائية بسعر الدخول البالغ 60,000 ريال عماني وحده.
متى يكتمل برج الأعمال 2؟
من المقرر تسليم برج الأعمال 2 في الربع الأخير من 2028. البرج قيد الإنشاء حاليًا، ويسير على مراحل البناء نفسها التي مر بها برج الأعمال 1 بين إطلاقه في 2018 واكتماله في 2023. وعند التسليم يدفع المشترون بخطة الأقساط آخر قسطين ويبدؤون تسجيل الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
هل يمكنني استئجار مكتب أو محل في برج الأعمال 2 بدل الشراء؟
نعم، سيكون التأجير متاحًا بعد اكتمال برج الأعمال 2، إلى جانب خيار البيع. أما إيجار المتر المربع، والحد الأدنى لمدة العقد، وفترة التجهيز الداخلي لهذا البرج فتُؤكَّد مباشرة مع فريق التأجير في خليج هومز، إذ لا توجد شروط مقارنة منشورة لمبنى لم يكتمل بعد. وللمقارنة، تؤجَّر المكاتب في برج الأعمال 1 المجاور المكتمل حاليًا بنحو 8 ريالات عمانية للمتر المربع شهريًا.
ما العائد الإيجاري المتوقع؟
برج الأعمال 1، البرج الشقيق المكتمل، حقق عوائد إيجارية مقاسة تتراوح بين 7.38% و10.29% بحسب نوع الوحدة، على أساس الأسعار الحالية. المكاتب في أدنى النطاق والمحلات في أعلاه، ومن مستأجريه بنك مسقط وعمانتل ولارسن آند توبرو. وهذه أرقام تاريخية لمبنى مكتمل ومشغول، لا توقع لبرج الأعمال 2، والأداء السابق ليس ضمانًا للعوائد المستقبلية.
احجز معاينة في برج الأعمال 2
تبدأ أسعار المكاتب والمحلات بنظام التملك الحر في برج الأعمال 2 بمسقط هيلز من 60,000 ريال عماني، مع تسليم في الربع الأخير من 2028 وخطة دفع على 48 شهرًا بلا فوائد. يمكن لمكتب خليج هومز في مسقط ترتيب زيارة للموقع، أو شرح المخططات، أو تأكيد الوحدات المتاحة حاليًا هاتفيًا أو عبر واتساب.
س.ت 1649855، ص.ب 245، الرمز البريدي 112، مسقط، سلطنة عُمان