برج ديم، صلالة: شقق على الشاطئ للبيع في ظفار
يقدّم برج ديم شققاً مخدومة بأسلوب فندقي ومحلات تجارية في الطابق الأرضي في صلالة، سوق السياحة الشاطئية في ظفار، المدينة التي تستقبل أكثر من مليون زائر في موسم الخريف وحده. تبدأ أسعار الوحدات من نحو 55,000 ريال عُماني، مع علاوة سعرية للوحدات المطلة على البحر وفي الطوابق العليا. سواء كنت مشترياً لمنزل ثانٍ من مسقط، أو مستثمراً في موسم الخريف، أو عائلة تريد مقراً ثابتاً على الساحل بدل فندق مختلف في كل زيارة، يوفر برج ديم تملكاً حراً في واحد من أسرع الأسواق الموسمية نمواً في عُمان.
- 100%
- تملك حر
- 355
- إجمالي الوحدات الفاخرة
- +1,000,000
- زائر في موسم الخريف سنوياً
- 35,000 ر.ع
- السعر الابتدائي
- 80/20
- تقاسم إيرادات التأجير القصير
نظرة أقرب على برج ديم، صلالة
- نوع المشروع
- مشروع متعدد الاستخدامات، سكني وتجاري
- الموقع
- الدهاريز، صلالة، محافظة ظفار، سلطنة عُمان
- المطوّر
- مفازة للتطوير العقاري
- الملكية
- تملك حر للعُمانيين ومواطني دول الخليج والمشترين الأجانب
- الحالة
- على المخطط / قيد الإنشاء
- الإنجاز
- التسليم المستهدف في الربع الرابع 2028
- إجمالي الوحدات حسب الاستخدام
- 355 وحدة (شقق سكنية ومحلات في الطابق الأرضي)
- أنواع الوحدات
- شقق تنفيذية بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف
- نطاق المساحات (م²)
- 65 م² – 185 م²
- المواقف
- مواقف خاصة تحت الأرض ومواقف مغطاة للزوار
- أبرز المرافق
- مسبح إنفينيتي، مركز لياقة، ممشى ساحلي ومركز تجاري
- السعر الابتدائي
- من 35,000 ريال عُماني
هذه هي الصورة العامة؛ والآن التفاصيل حول ما ستملكه فعلاً.
ما الوحدات المتاحة في برج ديم، وكم تكلفتها؟
وصف برج ديم بـ«المعيشة بأسلوب فندقي»، عند مقارنته بمشاريع مماثلة في هوانا صلالة، يشير إلى أن المنتج الأساسي هو الشقق المخدومة أو المفروشة، على الأرجح بغرفة نوم واحدة وغرفتين، وربما مع فئة أصغر من الاستوديوهات، إضافة إلى محلات في الطابق الأرضي كما هو معتاد في هذا النوع من المشاريع متعددة الاستخدامات في صلالة. واستناداً إلى مشاريع تملك حر مماثلة في صلالة، تتراوح الأسعار من نحو 55,000 إلى أكثر من 120,000 ريال عُماني حسب المساحة والإطلالة.
| نوع الوحدة | نطاق المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ر.ع) | سعر المتر المربع (ر.ع) |
|---|---|---|---|
| استوديو / غرفة نوم واحدة | 38 – 54 | ~55,000 | ~1,200 – 1,450 |
| غرفتا نوم | 90 – 110 | ~120,000 | ~1,200 – 1,500 |
| محل في الطابق الأرضي | 15 – 40 | ~25,000 – 60,000 | ~1,000 – 1,500 |
الشقق
تناسب الوحدات بغرفة نوم واحدة وغرفتين مشتري المنزل الثاني، ومستثمري موسم الخريف، والعائلات التي تريد مقراً ثابتاً على الشاطئ بدل حجز فندق مختلف في كل زيارة. وتحظى الوحدات المطلة على البحر وفي الطوابق العليا بأوضح علاوة سعرية في هذا السوق، كما هو الحال في كل مشروع مماثل في صلالة.
المكوّن التجاري
برج متعدد الاستخدامات بهذه المواصفات يضم عادةً محلات في الطابق الأرضي تخدم السكان وتدفق الزوار الموسمي معاً؛ والمنطق نفسه الذي ينجح في بازار مسقط هيلز، أي حركة السكان مع الزوار، ينطبق هنا ويضاعفه موسم الخريف.
إدارة بأسلوب فندقي
عبارة «المعيشة بأسلوب فندقي» تصف على الأرجح إدارة شقق مخدومة، مع خدمات التدبير المنزلي والكونسيرج ودعم التأجير المفروش، وليس علامة فندقية تشغّل جزءاً من المبنى. فمشروعا ريفييرا صلالة وميرا أوشن إستيتس يسوّقان وصفاً مشابهاً لـ«الملكية المُدارة» دون تسمية مشغّل فندقي، ما يوحي بأن هذه هي الصياغة المعتادة في القطاع للشقق المخدومة، وليست دليلاً على شراكة فندقية فعلية.
مستعد لتثبيت خيارك؟ تحدث إلى مستشار قبل أن تتغير الأسعار أو المراحل.
تحدث إلى مستشاربعد حسم طريقة الدفع، إليك بالضبط ما ستشتريه.
كيف يمكنك شراء أو استئجار وحدة في برج ديم؟
تأمين شقتك في برج ديم بصلالة يتم عبر مسارات مالية مرنة مصممة لمشتري المنازل والمستثمرين على السواء. اختر المسار الأنسب لاستراتيجيتك الاستثمارية.
الشراء نقداً
ادفع 100% مقدماً عند توقيع العقد لتحصل على أولوية اختيار الوحدات، بما فيها أول اختيار للمخططات المميزة المطلة على البحر، مع حماية مضمونة للسعر وتسجيل سريع للملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
خطة دفع المطوّر على المخطط
وزّع استثمارك على أقساط مرنة مرتبطة بمراحل البناء حتى إنجاز المشروع في 2028. احجز وحدتك بدفعة 10%، تليها دفعات مرتبطة بتقدّم الإنشاء، وتنتهي بدفعة أخيرة 20% عند التسليم.
استأجر أو أجّر وحدتك
للمقيمين لفترات طويلة، تبدأ الإيجارات من 350 ريالاً عُمانياً شهرياً بعقد لا يقل عن 12 شهراً. وللمستثمرين، يمكن الانضمام إلى برنامج التأجير القصير الاختياري الذي يديره المطوّر والمصمم للاستفادة من ذروة الطلب السياحي في موسم الخريف. يتولى فريق الإدارة حجوزات الضيوف والصيانة والتسويق وفق تقاسم إيرادات 80/20 (عمولة 20%)، مع حق المالك في استخدام شخصي حتى 30 يوماً في السنة.
جدول الدفعات
- 10%عند الحجز
- 10%عند توقيع اتفاقية البيع والشراء
- 10%إنجاز أعمال الأساسات
- 10%إنجاز الهيكل الإنشائي
- 10%إنجاز التمديدات الأولية للكهرباء والميكانيكا والسباكة
- 10%إنجاز الواجهة الخارجية
- 10%إنجاز التشطيبات الداخلية
- 10%معاينة ما قبل التسليم
- 20%تسليم المفاتيح ونقل سند الملكية النهائي (2028)
هذا ليس رهناً عقارياً. شروط الدفع والإيجار المعروضة استرشادية بانتظار تأكيد المطوّر، ولا تُعد عرضاً ملزماً.
اختيار طريقة الدفع قرار؛ ومعرفة القيمة الفعلية لتملك الوحدة هو القرار التالي.
ما الدخل الإيجاري الذي يمكن أن تحققه وحدة في صلالة؟
سوق الإيجار في صلالة يعمل لموسم واحد: الخريف يجلب أكثر من مليون زائر إلى مدينة يقل عدد سكانها عن 400,000 نسمة، ثم ينخفض الطلب بحدة في باقي السنة. والرقم الصادق لأي وحدة في صلالة هو المتوسط السنوي الإجمالي، لا ذروة الخريف وحدها.
الدخل حسب نموذج التأجير (بيانات سوق صلالة المماثلة)
| النموذج | فترة الخريف | خارج الموسم | المتوسط السنوي | المصدر |
|---|---|---|---|---|
| تأجير قصير (بالليلة) | إشغال أعلى وأسعار الذروة | إشغال 14–27%، وإجمالي إيراد سنوي 5,000–7,200 ريال عُماني للوحدة | أقل من التأجير الطويل بعد احتساب الشواغر خارج الموسم | بيانات سوق التأجير القصير المماثلة في صلالة، 2026 |
| إيجار سنوي | إيجار شهري ثابت طوال السنة | الإيجار الثابت نفسه | عائد إجمالي 6–7% | بيانات الإيجار طويل الأجل المماثلة في هوانا صلالة |
الطلب في موسم الخريف
استقبل موسم الخريف في ظفار 1,048,000 زائر في 2024، بارتفاع 9% عن العام السابق، وهو تدفق في موسم واحد يعيد تشكيل الإشغال والأسعار وحركة الزوار في أنحاء صلالة لنحو ثلاثة أشهر.
التأجير القصير مقابل الإيجار السنوي
يوفر التأجير القصير أسعاراً أعلى لليلة خلال الخريف، لكنه يحمل مخاطرة حقيقية خارج الموسم؛ فبيانات صلالة المماثلة تُظهر انخفاض الإشغال إلى نحو 14–27% خارج الموسم. أما الإيجار السنوي فيتنازل عن أرباح موسم الذروة مقابل عائد أكثر ثباتاً وموثّق بنسبة 6–7%.
تنويه: يختلف الدخل الموسمي باختلاف السنة ونسبة الإشغال والإدارة. الأداء السابق ليس ضماناً.
قوة مبررات الدخل تبقى مرهونة بالموقع الفعلي للوحدة
معيشة ساحلية استثنائية وقرب من كل شيء حول برج ديم
على شواطئ الدهاريز البكر في صلالة، يوفر برج ديم قرباً لا مثيل له من أفضل المعالم الطبيعية والثقافية والخدمات اليومية في ظفار. يتمتع السكان بوصول فوري على بعد خطوات إلى الشواطئ الرملية، والممشى الساحلي الخلاب، والأسواق المحلية النابضة بالحياة، وعيون المياه العذبة الهادئة. من الرعاية الصحية الأساسية وأفضل المدارس الدولية إلى مراكز النقل الرئيسية ومعالم السياحة البيئية، كل ما تحتاجه للاستجمام الساحلي والإقامة الدائمة المريحة على عتبة بابك.
- شاطئ وحديقة الدهاريزدقيقتان
- لولو هايبرماركت والمحلات3 دقائق
- متنزه البليد الأثري6 دقائق
- مستشفى السلطان قابوس8 دقائق
- سوق الحافة والواجهة البحرية12 دقيقة
- عين رزات ووادي دربات15 دقيقة
السكن في برج ديم يضعك في قلب نمط الحياة الفريد الذي تتميز به صلالة. سواء في نزهة صباحية على شاطئ الدهاريز، أو استضافة العائلة في الحدائق الساحلية، أو الاستفادة من الطلب الإيجاري المرتفع في موسم الخريف، يجمع هذا العنوان المميز بين جمال الطبيعة وراحة الحياة العصرية. احجز مكانك في مجتمع شاطئي مزدهر تلتقي فيه البنية الأساسية والمعالم التاريخية والاسترخاء الساحلي بسلاسة.
الموقع الممتاز يمهّد الطريق؛ وما يحدث داخل المبنى هو ما يحسم القرار.
الحياة في برج ديم، أبعد من حدود الشقة
العنوان الشاطئي لا يعني الكثير دون مرافق وتشطيبات وتكاليف تشغيل تليق به. يتناول هذا القسم ما يتضمنه المبنى، وما تتضمنه كل وحدة، والجزء الذي تتجاهله معظم إعلانات صلالة تماماً: التكلفة الفعلية لتشغيلهما بعد التملك.
مرافق المبنى
- مسابح
- صالة رياضية مجهزة بالكامل
- مساحات خضراء منسقة في أنحاء المشروع
- محلات تجارية في الطابق الأرضي
- أمن على مدار 24 ساعة
- خدمة الكونسيرج
- وصول مباشر إلى الشاطئ
مواصفات الشقة
- تشطيبات داخلية عالية الجودة
- مطبخ مجهز
- تكييف مركزي
- شرفة خاصة في معظم الوحدات
- خيارات مفروشة وغير مفروشة
- إطلالات على البحر أو البحيرة حسب الطابق والاتجاه
تكاليف التشغيل والإدارة
- رسوم الخدمات
- إدارة المبنى
- تخصيص المواقف
- توصيل المرافق
المرافق الممتازة والتشطيب القوي نصف الصورة فقط.
نظرة أقرب على برج ديم
من يشتري في برج ديم؟
ستة أنواع من المشترين يتجهون إلى سوق التملك الحر في صلالة، ولكل منهم دافع مختلف: المناخ، أو الموسم، أو العائلة، أو العائد على وحدة قلّما يسكنونها بأنفسهم.
- مشترو المنزل الثاني من مسقطرحلة جوية قصيرة تجعل برج ديم ملاذاً سهلاً لعطلة نهاية الأسبوع، مكاناً ينتظرك كلما اشتد حر مسقط.
- زوار الخليج العائدون كل خريفموسم واحد في السنة يكفي لتبرير التملك بدل حجز فندق، خاصة حين يتنافس أكثر من مليون زائر على الغرف كل خريف.
- عائلات تريد مقراً على الشاطئعنوان ثابت على الساحل أفضل من حزم الحقائب لمنتجع مختلف في كل عطلة، مكان يعرفه الأطفال مسبقاً.
- مستثمرو التأجير القصيرتدفق الزوار في الخريف يخلق نافذة تأجير موسمية حقيقية لا توفرها معظم المدن العُمانية.
- متقاعدون يبحثون عن مناخ صلالةأبرد وأكثر خضرة وأهدأ إيقاعاً من معظم مناطق الخليج. مناخ الخريف في صلالة هو ما يعيد المتقاعدين كل عام.
- تجار يستهدفون إنفاق السكان والزوارالخريف يضاعف حركة الزوار بين ليلة وضحاها؛ والمحل هنا يستفيد من إنفاق السكان والزوار الموسميين معاً.
كيف تتملك عقاراً في برج ديم
التملك في برج ديم يمر بأمرين: تأكيد مسار أهليتك، وتسجيل الملكية لدى الجهة المختصة. وكلاهما يعتمد على وقوع المشروع داخل هوانا صلالة، منطقة التملك الحر الوحيدة المعتمدة في ظفار، وهي معلومة ما زالت بانتظار تأكيد المطوّر قبل أن يحدد هذا القسم مسارك بدقة.
ملكية حرة، إذا كان المشروع داخل هوانا صلالة
يستطيع المشترون غير العُمانيين من أي جنسية الحصول على ملكية حرة كاملة بموجب المرسوم السلطاني 12/2006، وهو الأساس القانوني نفسه لمشروعي الموج ومسقط هيلز. تُسجَّل الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وتمنح حق تملك غير مقيّد.
إقامة المستثمر، مرتبطة بشرائك
شراء عقار تملك حر في المجمعات السياحية المتكاملة قد يؤهل المالك لإقامة مستثمر قابلة للتجديد، فيما تتيح المشتريات الأعلى قيمة الإقامة الذهبية الأطول مدة في عُمان.
تكاليف التملك هنا، استناداً إلى أسواق مماثلة
| بند التكلفة | المبلغ المعتاد |
|---|---|
| رسوم التسجيل ونقل الملكية لدى وزارة الإسكان | 3% من قيمة العقار للمشترين الوافدين/الأجانب (1.5% للعُمانيين ومواطني دول الخليج) |
| ضريبة القيمة المضافة | 5% على الشراء الأول للمشاريع السكنية/التجارية الجديدة؛ وإعادة بيع العقار السكني القائم معفاة |
| رسوم الخدمات | 3.5 – 5.0 ريال عُماني للمتر المربع سنوياً (تقديري لمشاريع الشقق الساحلية في صلالة) |
| التأثيث والتجهيز | 3,500 – 7,500 ريال عُماني (باقة تسليم مفتاح معتادة لشقة بغرفة أو غرفتين) |
| عمولة الإدارة | 15% – 20% من إجمالي إيراد الإيجار (لإدارة التأجير القصير أو الموسمي من المطوّر) |
| الرسوم القانونية والتوكيل | رسم ثابت 300 – 800 ريال عُماني (أو نحو 0.5% – 1% من قيمة العقار للتمثيل القانوني الكامل) |
كل مستند تحتاجه لتتخذ قرارك
لا نماذج مغلقة ولا «تواصل معنا لمعرفة السعر». حمّل الكتيّب والمخططات وشروط الدفع وجدول الأسعار الكامل مباشرة، ثم اطرح ما تبقى من أسئلة على المستشار.
- كتيّب برج ديمنظرة شاملة على المشروع والموقع والمرافق
- المخططات حسب نوع الوحدةالتصاميم والأبعاد لكل نموذج متاح
- خطة الدفعتفصيل مرحلي لمشتري النقد والأقساط
- جدول الأسعارالأسعار الكاملة بالريال العُماني حسب نوع الوحدة، دون قيود
- جدول رسوم الخدماتتكاليف التشغيل السنوية مفصّلة حسب مساحة الوحدة
- شروط برنامج التأجيرخطة كاملة لخدمة الضيوف والصيانة والتسويق
من الطلب إلى المفاتيح، دون الحاجة للتواجد في صلالة
معظم مشتري برج ديم لا يقيمون في ظفار؛ هم في مسقط أو الخليج أو أبعد. أربع خطوات تأخذك من أول استفسار إلى ملكية مسجلة، ومكالمات الفيديو والتوكيل جزء أساسي منها لا استثناء.
- أخبرنا بما تبحث عنهشاركنا نوع الوحدة المطلوبة والغرض والميزانية. سواء كان منزلاً للعطلات أو استثماراً إيجارياً أو مكاناً للتقاعد، نبدأ بما يهمك فعلاً.
- راجع قائمة مختصرة، لا كتالوجاًنرسل مخططات وخيارات وحدات مطابقة لمعاييرك، فتقارن بين عدد قليل من الخيارات الحقيقية بدل تصفح كل المتاح.
- شاهده حضورياً أو مباشرة عبر الفيديوسافر لزيارة الموقع، أو تجوّل في المشروع عبر مكالمة فيديو؛ في الحالتين سترى بالضبط ما تشتريه قبل الالتزام.
- احجز ووقّع وسجّل عن بُعدادفع ووقّع وسجّل ملكيتك لدى وزارة الإسكان حضورياً أو بتوكيل، فلا يعطّل البعد عن ظفار الإجراءات.
ابدأ الحديث اليوم، من أي مكان تتصل منه.
مستعد للانتقال من التصفح إلى الحجز؟ المسافة ليست العائق الذي تبدو عليه.
احجز معاينة
مستعد للتملك في برج ديم؟
سواء كنت في صلالة أو مسقط أو خارج عُمان، ابدأ بمكالمة فيديو. سنعرّفك بالوحدات المتاحة والأسعار وفرص التأجير في الخريف قبل أن تلتزم بأي شيء حضورياً.
احجز وحدتك في برج ديم
شاركنا نوع الوحدة والغرض أدناه، وسيتواصل معك مستشار بخيارات مطابقة لما تبحث عنه فعلاً. الحقول المميزة بعلامة * مطلوبة.
الأسئلة الشائعة
كم تكلفة الشقة في برج ديم؟
استناداً إلى مشاريع شقق مماثلة في صلالة، توقّع أسعاراً تبدأ من نحو 55,000–70,000 ريال عُماني للوحدة بغرفة نوم واحدة، بسعر متر مربع بين 1,200 و1,500 ريال عُماني تقريباً، مع تسعير الوحدات المطلة على البحر وفي الطوابق العليا قرب الحد الأعلى. وسيُؤكَّد السعر النهائي عند إعلان المطوّر الأسعار الحالية.
أين يقع برج ديم في صلالة تحديداً؟
يقع برج ديم على طريق أتين في صلالة، عُمان، على بعد نحو 15 دقيقة من مطار صلالة.
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في صلالة؟
يستطيع الأجانب شراء عقار تملك حر في صلالة داخل هوانا صلالة فقط، المجمع السياحي المتكامل الوحيد المعتمد في ظفار، وفق إطار المرسوم السلطاني 12/2006 نفسه المعمول به في المجمعات السياحية المتكاملة في مسقط.
هل أستطيع تأجير وحدتي خلال الخريف؟
نعم، يمكنك تأجير وحدتك خلال موسم الخريف (عادةً من أواخر يونيو إلى منتصف سبتمبر في مناطق مثل صلالة)، بشرط أن تملك العقار أو يكون لك الحق القانوني في تأجيره من الباطن، وألا تخالف أي قوانين محلية أو أنظمة المجمع.
كم رسوم الخدمات؟
تُحتسب رسوم الخدمات في برج ديم عادةً بحسب مساحة الوحدة (ريال عُماني للمتر المربع) ويحددها المطوّر وإدارة العقار نهائياً عند الإنجاز. ولأن المشروع على المخطط، يقدّم المطوّر الرئيسي (مفازة للتطوير العقاري) الرسوم السنوية الدقيقة وجداول الصيانة مباشرة عند الاستفسار الرسمي عن الوحدة.
هل برج ديم جاهز أم ما زال قيد الإنشاء؟
برج ديم قيد الإنشاء حالياً. المشروع من تطوير مفازة للتطوير العقاري وتسويق خليج هومز في صلالة (محافظة ظفار، عُمان)، ومن المتوقع إنجاز وتسليم المشروع متعدد الاستخدامات المكوّن من 355 وحدة في 2028.
هل أستطيع الشراء من خارج عُمان؟
نعم، يستطيع المشترون من خارج عُمان معاينة الوحدات عبر مكالمة فيديو، وتعيين ممثل بتوكيل، وإتمام التسجيل عن بُعد. كثير من مشتري صلالة يشترون من مسقط أو دول الخليج أو الخارج دون زيارة شخصية قبل الحجز.
مشاريع أخرى من خليج هومز
تملّك مكانك في برج ديم، صلالة
شقق برج ديم الشاطئية في صلالة على المخطط وقيد الإنشاء، بأسعار تبدأ من 35,000 ريال عُماني. تقع في الدهاريز، صلالة، ظفار، مع طلب إيجاري في موسم الخريف أثبته أكثر من مليون زائر سنوياً. احجز معاينة لتأمين وحدتك قبل تثبيت الأسعار.